Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Семья СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 106,2 м², участок 15 сот., 1995 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 662 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №655
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 662 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 288 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 544 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СТСН | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мосягино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 106,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 924 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 927 / 47 190 / 75 935 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 411 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 190 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 970 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 529 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -902 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Барышово д. | 92,7 м² | 15 сот. | 4 390 000 | 47 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Березовая Роща СНТ | 109 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 11 927 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Данилово д. | 102 м² | 12 сот. | 6 850 000 | 67 157 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Шувое пос. | 102 м² | 17 сот. | 5 800 000 | 56 863 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лебединое КП | 85,6 м² | 12,5 сот. | 6 500 000 | 75 935 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Усадище с. | 86 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 29 070 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Панкратовская д. | 74,5 м² | 12,6 сот. | 3 100 000 | 41 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Ворыпаево д. | 84 м² | 10 сот. | 3 950 000 | 47 024 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Пионер СНТ | 91 м² | 13 сот. | 1 650 000 | 18 132 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Рыжево д. | 80 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная летняя дача в живописном месте Подмосковья! Расположение и транспортная доступность: Удобное расположение: СНТ "Воскресенск, 88 км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе. 20 минут на автомобиле до городов Егорьевск и Воскресенск. Участок и территория Просторная территория - два объединенных участка общей площадью 15 соток (по 7,5 соток каждый). Участок полностью обработан, проведено межевание, установлен забор по периметру. На участке растут фруктовые деревья и кустарники. СНТ окружен живописным лесом и в шаговой доступности карьер. В соседнем СНТ продуктовый магазин (10 минут пешком). Постройки и коммуникации: Основной дом: Двухэтажный - Первый этаж (блочный) - 32 кв. м. - Второй этаж (деревянный) - 26 кв.м. - Кухня - 6 кв. м. - Терраса- 21 кв. м. Дополнительные постройки: - Большой гараж - 20 кв. м. - Гостевой дом: Одноэтажный (блочный) - 23 кв. м. с печным отоплением. - Отдельностоящие душевая и туалет торфяной. - Теплица. Коммуникации: - Проведена вода в основной дом. - Водоснабжение из колодца. - Отопление отсутствует. Один собственник. Все документы готовы к сделке. Дом полностью оборудован всем необходимым к проживанию (Мебель, холодильник, телевизор, газовая плита).