Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Роднички СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 8,9 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний дом, хозблок, туалет.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 25.08.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 1,83 млн → дом ≈268 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈4,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6548
Рейтинг 68/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 45 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 205 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 832 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 268 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Роднички СНТ | 13,3 сот. | 2 700 000 | 203 008 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Роднички СНТ | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Роднички СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Роднички СНТ | 6,3 сот. | 1 750 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матусово Поле СНТ | 5,2 сот. | 400 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Роднички СНТ | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Внуково с. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 7,3 сот. | 3 300 000 | 452 055 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Внуково с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Внуково с. | 15 сот. | 4 100 000 | 273 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2025 | 5 000 000 | история площадки |
| 16.10.2025 | 3 600 000 (−1 400 000) | история площадки |
| 25.11.2025 | 2 300 000 (−1 300 000) | история площадки |
| 03.12.2025 | 3 600 000 (+1 300 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 100 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок, недалеко от города. Въезд со стороны Ртс и д. Кунисникова. Дорога при подъезде асфальтовая, дальше отсыпная. Зимой чистится. В 20 -25 минутах хотьбы школа и вся инфраструктура. На участке имеется летний дом, хозблок, туалет. Подведено электричество. Торг.