Объект №6546 · дом · снято

Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Речник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50,4 м², участок 6,3 сот., дерево, 2025 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈908 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈342 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Морозки ≈6,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6546

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша дача мечты в Подмосковье: дом с баней в зелёном оазисе! Устали от городской суеты и мечтаете о месте, где можно по-настоящему отдохнуть душой и телом? Представляем вашему вниманию уютный дачный дом с собственной баней, расположенный в одном из самых живописных и благоустроенных районов Подмосковья. Это не просто дача, а настоящий семейный курорт в часе езды от столицы. Представьте, как вы приезжаете сюда на выходные: вас встречает тишина, пение птиц и пьянящий аромат хвои. Что вас ждёт: Комфортный дом: Просторный и светлый, полностью готовый к проживанию. Здесь есть всё необходимое для жизни и отдыха, чтобы вы могли заехать и сразу начать наслаждаться природой. Собственная баня: Настоящая русская парная лучшее средство от стресса! Попарьтесь с душистым веником, а после окунитесь в прохладный бассейн или просто отдохните на террасе с чашкой травяного чая. Это ваш личный спа-комплекс. Райское место: Участок ухожен и утопает в зелени. Идеальное место для барбекю, вечерних посиделок у костра и детских игр на свежем воздухе. Никаких шумных соседей только вы и природа. Удобная транспортная доступность: Несколько маршрутов до ближайшей станции электрички и удобные выезды.Добраться до дома можно быстро и без пробок. Это отличная возможность приобрести готовое место для загородного отдыха или выгодный актив для сдачи в аренду. Не упустите свой шанс стать владельцем дачи мечты! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время. Количество таких предложений ограничено.