Объект №6545 · дом · снято

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Заречный СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево, 2002 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈2,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6545

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 156 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный дачный участок правильной формы (6 соток). Это не просто земля, а полностью готовое место для отдыха в летний период. На участке размещено два дома: Дом 6х4 м (щитовой, 2 этажа): первый этаж - прихожая + 2 комнаты, второй этаж - спальня. Дом-сауна 5х4 м (сруб): первый этаж - электрическая сауна и душевая кабина, второй этаж - спальня. Главная фишка комфорта: К дому-сауне пристроена вместительная веранда, подведена вода. Отдельный парник для свежей зелени и овощей. Плодово-ягодные деревья, кустарники, цветы. Участок облагорожен и радует глаз. Коммуникации: Свет 15 кВт (хватит на обогрев и все приборы). Летний центральный водопровод. В 10 минутах ходьбы канал им. Москвы (рыбалка, купание, велодорожка). 56 км от МКАД. Идеальный вариант для тех, кто хочет приехать и сразу начать отдыхать, а не строить.