Дмитровское ш., 11 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 32 м², участок 2 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈922 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–349 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈640 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шереметьевская ≈0,2 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6543
Рейтинг 31/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 922 353 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 37 сот. | 40 000 000 | 1 081 081 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 23 000 000 | 920 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 7 900 000 | 929 412 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,4 сот. | 5 450 000 | 736 486 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9,4 сот. | 8 400 000 | 893 617 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 11,5 сот. | 14 000 000 | 1 217 391 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 14 200 000 | 1 183 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8,8 сот. | 12 500 000 | 1 420 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Красная Горка д. | 8,1 сот. | 9 990 000 | 1 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6,9 сот. | 7 600 000 | 1 101 449 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 364 / 143 423 / 349 206 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 30 м² | 2,2 сот. | 3 990 000 | 133 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | Вешки пос. | 32 м² | 1 сот. | 3 499 000 | 109 344 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Поярково д. | 33 м² | 1 сот. | 870 000 | 26 364 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Поярково д. | 30 м² | 1 сот. | 1 190 000 | 39 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Красная Горка д. | 39 м² | 2,8 сот. | 5 999 999 | 153 846 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Ивакино-1 ОНТ | 25 м² | 3 сот. | 4 300 000 | 172 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Михалево д. | 31,5 м² | 2,4 сот. | 11 000 000 | 349 206 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 37,1 м² | 2 сот. | 7 500 000 | 202 156 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | Некрасовский пгт | 35 м² | 2 сот. | 1 990 000 | 56 857 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 40 м² | 2 сот. | 12 400 000 | 310 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома. Один взрослый собственник, полная стоимость в ДКП, документы готовы к сделке. Ижс, прописка, удобное транспортное сообщение! Есть возможность выкупи соседней доли, что в совокупности получится половина дома и участок 7соток. Соседи тоже продают!