Объект №6541 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Огородник СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 9,9 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −152 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Никулки ≈2,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6541

Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136726597 Ищете дачу, в которую не нужно вкладывать деньги и время? Это ваш вариант! Продаем участок 10 соток с развитой инфраструктурой. Вам не придется строить забор или заниматься ландшафтом всё уже сделано. Участок огорожен профлистом, ухожен, есть цветники, ворота и парковочное место, большая теплица, бассейн и детская площадка. На участке расположен дом из бруса (6х6) на сваях с теплыми полами , обшит металлическим сайдингом. Также есть собственная баня и бассейн идеальное дополнение для отдыха после трудовой недели. Тихое место, хорошие соседи. Идеально для семьи с детьми. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!