Объект №654 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Давыдовская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 79,5 м², участок 15 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 446 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №654

Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кирпичный дом 80 м2 | 14,99 соток | РЕКА по границе | Баня | Озёра рядом Собственный кирпичный дом на участке 14,99 соток, где по границе протекает река, рядом расположены два живописных озера, а вокруг лес! Продаётся капитальный двухэтажный кирпичный дом площадью 80 м2 в тихом, живописном посёлке. Отличное место для загородного отдыха или обустройства дома для постоянного проживания. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Участок 14,99 соток с рекой по границе просторная территория с красивым природным окружением. Два озера в нескольких минутах пешком прекрасные места для прогулок и отдыха у воды. Лес вокруг посёлка свежий воздух, тишина и возможность наслаждаться природой каждый день. Капитальный кирпичный дом на монолитном фундаменте. Баня 5 7 м собственное место для отдыха и восстановления сил. Просторная терраса 3 5 м для семейных ужинов и встреч с друзьями. О ДОМЕ: Первый и второй этажи имеют свободную планировку. Вы сможете самостоятельно организовать внутреннее пространство: предусмотреть кухню-гостиную, спальни, кабинет или дополнительные комнаты для гостей. Это отличная возможность создать дом с планировкой, которая будет полностью соответствовать потребностям Вашей семьи. ОБ УЧАСТКЕ: Ухоженная территория площадью 14,99 соток с плодовыми деревьями. Дополнительно расположены: Баня 35 м2. Хозяйственная постройка 24 м2. Просторная терраса 15 м2. Достаточно места для сада, огорода, детской площадки и зоны отдыха. КОМФОРТ И ДОСТУПНОСТЬ: Посёлок обжитой, соседи проживают круглогодично. Дороги регулярно очищаются, что обеспечивает удобный подъезд в любое время года. Код пользователя: 1245803383 Номер в базе: 14105475