Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 31,2 м², участок 5,9 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 925 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 12 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈624 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈915 тыс. / целевая ≈824 тыс. / пессимист. ≈732 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −212 %, ROI −68 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈5,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6538
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 17 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 925 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 853 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Совхоза Буденновец пос. | 10,9 сот. | 1 950 000 | 178 899 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бонитет СНТ | 9,6 сот. | 1 700 000 | 177 083 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 624 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 28 334 / 47 600 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 915 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 869 000 ₽ |
| продажа: целевая | 824 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 732 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 549 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −212 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Прогресс СНТ | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Литейщик СНТ | 36 м² | 6 сот. | 900 000 | 25 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Камелия СНТ | 25 м² | 6,5 сот. | 1 190 000 | 47 600 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135489621 Продается дом с участком в Снт "Восточное". Дом зарегистрирован возможна ипотека и постоянная прописка. Участок ухожен, подъезд круглогодичный. - Общая площадь дома: 31,2 кв. М. - Площадь участка: 6 соток. - Характеристики дома: - Сезонное использование, подходит для летнего проживания. - Есть электричество, возможность подключения воды. - Требуется косметический ремонт. - Дополнительно: плодовые деревья, хозяйственные постройки. - Инфраструктура: рядом магазин, остановка общественного транспорта. Документы готовы к быстрому выходу на сделку. Появилась уникальная возможность купить этот объект по субсидированной процентной ставке всего от 11.29% годовых, действующей на протяжении всего срока кредитования, а если предпочитаете комфорт сразу, воспользуйтесь стартовым предложением сниженная ставка от 1.5% годовых на первые два года пользования кредитом. Это позволяет заметно уменьшить ежемесячные платежи и сократить общий объем переплат. Сделка защищена строгими стандартами профессиональной деятельности Гильдии риэлторов Московской области, все сделки застрахованы.