Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Пальчино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 16,5 сот., бревно.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 42 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 16,5 сот. = 691 тыс. → дом ≈59 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. пл. 68 км ≈14,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6537
Рейтинг 62/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 20.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 691 000 ₽ (16,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 59 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 475 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пальчино д. | 6,7 сот. | 8 450 000 | 1 261 194 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино д. | 7,1 сот. | 290 000 | 40 845 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино д. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пальчино д. | 8,2 сот. | 370 000 | 45 122 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Повелье СНТ | 18 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок: возделанный 10 соток, плюс усадьба перекопана 6,5 соток. Очень живописное место холмистое, с полями и оврагами, с ручьями и лесами. Это отроги КлинскоДмитровской горной гряды. Деревня на горе. Внизу течёт речка Веля. В деревне одна улица и несколько прогонов. Одно из самых экологически чистых мест в Подмосковье. На участке растут яблони, груша, сливы, китайка, смородина красная и чёрная, крыжовник, йошта, облепиха, вишни. На участке стоит полдома зимнего, бревенчатого из лиственницы, площадью 41 кв. М. Электричество, водопровод круглогодичный в доме и на улице из водонапорной башни над 70метровой артезианской скважиной. Вода шикарная. Люк для подключения воды от магистрали. Газовая панель в кухнестоловой. Два газовых баллона в железном ящике в сарае. Там же с/х инвентарь. На участке два туалета: клозет на вкопанных бочках и ватерклозет с выводом под компост (без запаха), душ тёплый с дровяной колонкой на 100 л. Сарай 45 кв. М примыкает к дому. В доме дровяная печьголландка. В кухнестоловой люк на чердак. Соседи адекватные. Мобильная связь, интернет и ТВ отличные сигналы. Возможна постоянная регистрация.