Объект №6535 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Дубна г., Дубна гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,56 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик (по описанию); в описании: баня, колодец.
До ст. Карманово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6535

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaю дачу в Cнт "Вертолет"  oтличнoе меcтo для oтдыxa и кoмфортной жизни за гopoдом. Покупали для себя как р, а й с к о е место тишины и спокойствия возле леса и реки как в с, а н, а т о р и и. У ч, а с т о к 6 соток ровный. Сухой, расположен в живописном и спокойном месте: всего 10 минут пешком до реки Дубна и 15-20 минут до железнодорожной станции. Рядом д е р е в н я (магазин, аптекf) + река, канал им. Москвы, лес (грибы ягоды). Ж и л о й Д о м деревянный из бруса с утеплением и с наружной отделкой  сайдинг. Площадь 47,7. Построен в 90гг, ремонт делали 2 года назад. Внутри отделка -вагонка, окна -стеклопакеты, пол -деревянный утепленный, фундамент-ленточный. М, а н с, а р д, а. В доме 3 комнаты: 2 спальни и гостиная+ кухня. Е с т ь м е б е л ь, те х н и к, а( холодильник, Ста, электроплита, водообогреватель) и посуда-все для проживания. Все можем оставить по договоренности. Отопление -к, а м и н и электро обогреватели. Можно сделать паровое отопление. Вода-летний водопровод и колодец на участке. Туалет на улице теплый, септик. На участке стоит баня с душем -19,3кв. М. Хозблок-14,7 кв. М, навес для дров,. Забор, ворота железные, площадка для парковки машины.