Дмитровское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Горки Лайф КП, Дмитровский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Отличная инвестиция и уютный дом в одном месте!»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 11.06.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,34 млн → дом ≈262 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Морозки ≈3,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6532
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 42.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 162 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 338 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Горки с. | 41,1 сот. | 8 000 000 | 194 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Горки д. (Костинское с/п) | 41,1 сот. | 9 500 000 | 231 144 | в продаже 14.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 12 сот. | 2 585 000 | 215 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки с. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Горки ДНТ | 10,8 сот. | 2 021 250 | 187 153 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Горки ДНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 27.06.2025 | 1 500 000 (−600 000) | история площадки |
| 16.07.2025 | 1 800 000 (+300 000) | история площадки |
| 06.08.2025 | 1 200 000 (−600 000) | история площадки |
| 11.08.2025 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
| 24.08.2025 | 1 500 000 (+200 000) | история площадки |
| 24.09.2025 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 31.10.2025 | 1 600 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я собственник. Цена почти по кадастру. Продаётся земельный участок в престижном посёлке "Горки Лайф" идеальное место для жизни вашей мечты! Расположен в живописной локации, где по вечерам можно наблюдать романтичные полёты воздушных шаров зрелище, от которого захватывает дух! Почему это отличный выбор? Коммуникации на участке уже есть электричество, подведён газ (посёлок полностью газифицирован). Развитая инфраструктура рядом школы, детские сады, магазины, всё для комфортной жизни. Активный отдых в шаговой доступности горнолыжный курорт, автодром, а также канал, водоёмы и леса для прогулок и пикников. Престижный район посёлок почти полностью застроен, это популярное и перспективное место! Отличная инвестиция и уютный дом в одном месте! Участок подходит как для строительства коттеджа, так и для дальнейшей перепродажи спрос на недвижимость здесь только растёт. Не упустите шанс жить в окружении природы, комфорта и ярких впечатлений!