Объект №6529 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Воргаш д., Талдомский гор. округ
Дом 155 м², участок 15 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.07.2023.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 68/100 · уверенность 59 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 272 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–223 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈3,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,33 млн / целевая ≈10,2 млн / пессимист. ≈9,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,84 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Лебзино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6529

Рейтинг 68/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кадастровый номер 56,790074 37,469581. Продается дом на участке 15 соток. Участок ровный. Правильной формы. С трех сторон лес (береза). Дом на ленточном фундаменте. Перекрытие первого этажа  плиты. Дом из газоблоков (бонолит). Крыша металлочерепица. Пластиковые, Двухкамерные энергосберегающие окна veka. Асфальтированная дорога. От станции Либзино ходит автобус. Остановка в трехстах метрах. На 1 этаже: прихожая, котельная, санузел, холл, комната, кухня-гостиная. На 2 этаже: 3 комнаты, санузел. Планировку можно менять по желанию. Дом 2022 года постройка. Место тихое, для семейного отдыха. Снт "Зенит". Тихое живописное место в экологически чистом районе. Звоните пишите отвечу на все вопросы.