Объект №6527 · дом · снято

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 6,57 млн; первая цена 5,25 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 38 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈582 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈1,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6527

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное Предложение В Подчерково, Продаю каркасный дом, площадью 64 кв. М, на сваях, на 6 сотках земли Ижс, по факту 7,5 соток. Электричество заведено в дом 15 киловатт, 3 фазы. Присвоен адрес дома, прописка. Дом не утеплен, вложение минимальные. При желание можно увеличить площадь дома и сделать второй этаж. Черта города Подчерково. Отсыпана новая дорога, городское освещение. Газификация по гос программе. Центральное водоснабжение. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Есть место для строительство нового дома. Если не дозвонитесь, пишите сюда и я вам позже перезвоню. За наличный расчет. До центра города на авто 7 минут. Не упустите шанс, если вам нужен отличный участок в черте города, ниже рыночной цены. Цена ЗА Срочность!