Объект №6525 · дом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Михалево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 221 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Никулки ≈23,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6525

Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 35728469 Уважаемые покупатели! Предлагаем вашему вниманию дом в деревне Михалёво, Сергиево-Посадского городского округа, Московской области. Участок площадью 600 квадратных метров включает в себя: Основной жилой дом; Дом баню; Стоянку для трех автомобилей; Плодоносящий сад с разнообразными плодовыми деревьями (яблони, груши, сливы, вишни) и ягодными кустарниками (крыжовник, смородина, малина); Участок имеет межевые границы и огражден забором из профилированного листа с воротами. Дом возведенный на свайном фундаменте, построен из бруса 150х100 мм, утеплен минеральной ватой толщиной 100 мм. Крыша выполнена из металлочерепицы, окна  Пвх. Общая площадь дома составляет 70 квадратных метров. Планировка дома: Первый этаж: холл, кухня, спальная комната. Второй этаж: две жилые комнаты; Летняя веранда. Коммуникации: Электроснабжение: 6 киловатт; Отопление: печь-камин и конвекторы; Питьевая вода поступает из собственного колодца (шесть колец, вода отличная). Баня, расположенная на участке, имеет площадь 60 квадратных метров и также построена из бруса 150х150 мм. На первом этаже предусмотрены парилка, помывочная, комната отдыха и туалет. На втором этаже бильярдная. Установлена современная печь модели "Ермак". На территории также расположены летний туалет и хозяйственный блок для хранения инвентаря. Деревня окружена лесным массивом. В непосредственной близости находится водоем. Транспортная доступность обеспечивается удобным автобусным сообщением с городом Сергиев Посад 36 км, остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы от участка. Магазин в Константиново в 5 км. Один собственник, более 10 лет в собственности. Мы готовы организовать оперативный показ и, при необходимости оказать содействие в юридическом оформлении сделки. Готовы быстро выйти на сделку, полная сумма в договоре! Подходит под ипотеку. Успейте купить отличный дом в тихом и спокойном месте! *Безопасность сделки гарантирована стандартами работы гильдии риэлторов Московской области.