Объект №6523 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Борец СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 690 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 43 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 555 тыс. → дом ≈135 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Живописное ≈2,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6523

Рейтинг 34/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадь 715 кв. М. На участке есть два дома, они не зарегистрированные. Электричество проведено. Вид разрешенного использования земельного участка для садоводства. Участок был выкуплен с торгов по банкротству, внутрь домов не заходил. Я собственник. Быстрая сделка, ограничений нет и не будет. Юридически чистый.