Дмитровское ш., 19 км от МКАД · земля с домом
Менжинец пос., Мытищи гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 760 квадратных метров, Лпх, с зарегистрированным ( жилым домиком) 43 квадратных метра.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,99 млн → дом ≈806 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — рядом.
До ст. Трудовая ≈3,9 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6521
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.2 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 395 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 994 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 806 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Менжинец пос. | 9,2 сот. | 3 399 000 | 369 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Менжинец пос. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мытищинский Ветеран СНТ | 6,3 сот. | 6 000 000 | 952 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фоминское д. | 18 сот. | 6 000 002 | 333 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фоминское д. | 14,3 сот. | 4 284 000 | 299 580 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фоминское д. | 6,9 сот. | 1 550 000 | 224 638 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фоминское д. | 9,2 сот. | 2 300 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фоминское д. | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Марфино д. | 7,4 сот. | 3 600 000 | 486 486 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фоминское д. | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 05.05.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 760 квадратных метров, Лпх, с зарегистрированным ( жилым домиком) 43 квадратных метра. Рядом газ, оплачено электричество 15 квт. Один собственник. Гпзу. Рядом активно идет строительство соседних домов.