Объект №6520 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Лагуна СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот., брус.
Цена 690 тыс. ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 244 тыс. → дом ≈446 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈586 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈937 тыс. / целевая ≈843 тыс. / пессимист. ≈750 тыс. → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6520

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Русь, уч. 118 улица Ясная (ж/д платформа Власово). Дом дачный, летний. В доме электричество, новый счётчик, водопровод на участке (водопровод новый), печка в доме. Участок 9 соток с цветами и плодово- ягодными деревьями. Также на участке есть сарай и домик с отдельной комнатой. Вокруг лес  тишина и грибы с лесными ягодами. На въезде в Снт откатные ворота, дороги всегда чистят зимой. Автобусы до станции Власово к каждой электрички. Магазины, также есть доставки и Яндекс и Озон, по выходным дням ярмарка. Один взрослый собственник. Возможен торг.