Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Мякишево д., Талдомский гор. округ
Дом 64 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,72 млн; первая цена 2,72 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 473 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 27 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Талдом-Савёловский ≈7,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6518
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 528 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 473 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 777 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 766 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мякишево д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мякишево д. | 8,1 сот. | 429 000 | 52 963 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мякишево д. | 8 сот. | 496 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сотское д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сотское д. | 11,6 сот. | 800 000 | 68 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сотское д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Квашенки с. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Карачуново д. | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Квашенки с. | 16 сот. | 480 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Квашенки с. | 18 сот. | 280 000 | 15 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 46 667 / 58 750 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 730 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 594 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 457 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 184 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 008 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | 58,5 м² | 13,4 сот. | 8 000 000 | 136 752 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.9 км | Петрино СНТ | 65 м² | 11 сот. | 2 100 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Айбутово д. | 60 м² | 22 сот. | 2 800 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Айбутово д. | 60 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Григорово д. | 78,3 м² | 16 сот. | 4 200 000 | 53 640 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Ермолино д. | 80 м² | 18 сот. | 4 700 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 2 720 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 2 250 000 (−470 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом, расположенный в д. Мякишево Талдомского района Московской области. На участке 15 соток расположены: дом- 64 кв. М., хоз. Блок, туалет. Дом 2 этажа-кирпич, внутри обшит вагонкой, фундамент-ленточный, окна дерево. На первом этаже тамбур-3,41 кв. М., кухня- 15,44 кв. М., комната-22,5 кв. М., на втором этаже комната-22,65 кв. М. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Коммуникации: электричество, колодец, туалет-на улице. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Д. Мякишево находится в 100 км от Мкад, 5 км от г. Талдом. В 500 м. От дома находится автобусная остановка. В 8 км. ЖД станция Талдом (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!