Объект №6516 · дом · снято

Дмитровское ш., 28 км от МКАД
Икша пгт, Дмитровский гор. округ
Дом 128 м², участок 2 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 371 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 28 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,84 млн / целевая ≈9,75 млн / пессимист. ≈8,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,23 млн ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
Коммуникации: канализация — центральная; отопление — есть.
До ст. Икша ≈0,8 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6516

Рейтинг 75/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1/2 уютного дома из бревна площадью 128 м2. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом и центральным водоснабжением. В доме три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Для удобства жильцов предусмотрены газовое отопление и центральная канализация. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. До платформы Икша легко добраться пятнадцать минут пешком. В шаговой доступности находится школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Дом подключен к кабельному телевидению, что позволяет оставаться на связи с внешним миром. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для дальнейшего строительства или благоустройства.