Дмитровское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Из построек: небольшой двухэтажный каркасный домик с террасой.»
Цена 525 тыс. ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 29 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈412 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6513
Рейтинг 13/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 10 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 819 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 113 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 412 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мирный-2 СНТ | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивушка СНТ | 9,4 сот. | 200 000 | 21 277 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Красный Октябрь СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кунцево СНТ | 12 сот. | 165 000 | 13 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 280 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кулон СТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кунцево СНТ | 8,5 сот. | 1 050 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кунцево СНТ | 15 сот. | 270 000 | 18 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 525 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 446 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 525 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 320 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 525 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Продам участок 6.0 соток. Ровный прямоугольник. Забор со стороны проезда, калитка и распашные ворота для въезда машины. Из построек: небольшой двухэтажный каркасный домик с террасой. Вода на улице. Каркасная бытовка. Туалет (ведро)+ душ с обогревателем. Металическая беседка с электричеством. Электрический Счетчик на столбе, электричество к нему подведено. Присвоен лицевой счет. СНТ перевели на Россети. Задолженностей по участку нет. Электричество оплачено, членские взносы тоже. СНТ оснащено водонапорной башней, централизованное сезонное водоснабжение. В СНТ есть продуктовый магазин. Добираться до участка удобно. Ходят автобусы от платформы Власово до товарищества. Если вы на машине, не далеко город Талдом, 20 минут. Там есть все: озеро, бензоколонка, Вайлдберис, Ростикс и различные магазины. Соседи дружелюбные, спокойные. Председатель активный, контактный. Дорога на территории товарищества грунтовая. На въезде в СНТ откатные ворота, открываются автоматически по звонку с телефона. Показ участка ежедневно, до сентября месяца.