Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Нива СНТ, Щелково гор. округ
Дом 44 м², участок 10 сот., 2005 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 288 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈918 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6510
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 839 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 288 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 273 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Земляне СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кунцево СНТ | 21 сот. | 550 000 | 26 190 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 24 450 / 33 333 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 148 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 091 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 033 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 918 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 052 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −115 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кунцево СНТ | 45 м² | 12 сот. | 760 000 | 16 889 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Слава СТ | 45 м² | 6 сот. | 1 380 000 | 30 667 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Океан СНТ | 43,7 м² | 15 сот. | 3 950 000 | 90 389 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Березовая роща СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кунцево СНТ | 47,4 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 25 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мирный СНТ | 42,4 м² | 6,1 сот. | 1 000 000 | 23 585 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Садко СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Радуга СНТ | 46,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Металлург СНТ | 41 м² | 12 сот. | 3 750 000 | 91 463 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продaeтся участок 10 сот расположенный пo адрecу: Taлдoмcкий p-н CHТ "Нива" 10 км oт г.Талдом, 100 км oт МКAД. На участке стоит основной дом: 44 кв м, на первом этаже одна просторная комната, кухонная зона, кладовая. На втором этаже просторная комната с лоджией. Второй дом 35 кв.м, утеплен, подходит для отдыха поздней осенью или ранней весной. Имеет одну просторную комнату, кухонную зону, С-У с душевой и бойлером, веранду. Так же на участке расположены бытовка и теплица. Коммуникации: Колодец 7 колец, септик переливной, в данный момент идет подключение электричества 15 кВт. Сам участок ровный, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен. Есть бетонированный заезд для вашего авто. Часть участка, где расположены дома находится в тени елей и сосен, задняя часть участка свободна от деревьев. Удачное расположение: продуктовые и хозяйственные магазины в пешей доступности, так же, работает доставка продуктов к двери. Транспортная доступность удобная: до автобусной остановки 5 минут пешком, на автобусе 10 мин до жд станции Власово, Савеловского направления. Дом в 300 метрах от леса, славящегося своей щедростью на грибы и ягоды. Идеальное место для вашего отдыха на свежем воздухе! Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.