Дмитровское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Синьково с., Дмитровский гор. округ
Участок 4,1 сот.
Дом по описанию: «Московская, р-н Дмитровский, с/о Синьковский, с. Синьково, дом 5»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 683 тыс. → дом ≈17 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈11,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6509
Рейтинг 29/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 25 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 4.1 |
| участок | 5 | 1 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 683 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 17 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Синьково с. | 7,1 сот. | 1 900 000 | 267 606 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новосиньково пос. | 5,3 сот. | 770 000 | 145 283 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новосиньково пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Синьково с. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Синьково с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Синьково с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Синьково с. | 9,2 сот. | 4 000 000 | 434 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Синьково с. | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Синьково с. | 6,2 сот. | 925 000 | 149 194 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютный Земельный участок обл. Московская, р-н Дмитровский, с/о Синьковский, с. Синьково, дом 5 Об Участке: Земли поселений (земли населенных пунктов) Правильной прямоугольной формы Ровный, сухой участок! Электричество 7 квт Зимний водопровод Садовый летний домик 3х3 метра (не стоит на кадастровом учете) + открытая веранда 3х3, Плодовые деревья: яблони, слива, вишня Ягодные кусты - смородина, крыжовник, много плодоносящей малины Цветы многолетние - сирень, пионы, гортензии, флоксы, мальвы ИНФРАСТРУКТУРА Река Варваровка Синьковское водохранилище пляж:) ЛекоПарк аттракционовспортивный инвентарь и оборудован Церковь Илии Пророка в Синьково этнопарк Варварино Продуктовый Магазин 500м О Сделке: Один совершеннолетний собственник Прямая продажа