Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 885 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 37 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,54 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль −241 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Каналстрой ≈4,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6508
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 885 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 615 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Березка-1 СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Прудцы СНТ | 7,9 сот. | 1 600 000 | 202 532 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прудцы д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пересветово с. | 13 сот. | 1 950 000 | 150 000 | в продаже 23.02.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 15 сот. | 7 699 000 | 513 267 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пересветово с. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 842 / 66 250 / 85 625 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 542 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 265 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 988 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -241 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Березка-1 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Фабрики 1 Мая пос. | 95 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 36 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ягодка СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 85 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Каменный Ручей СНТ | 80 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 70 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Горняк СНТ | 73 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 47 945 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом в Тсн Овражки. Год постройки 2000. Фундамент ленточный ж/б. Материал стен керамзито-бетонные блоки и кирпич. Кровля-листовое железо. Перекрытия деревянные по металлическим балкам. Внутренняя отделка вагонка, полы деревянные. Есть чердак и большой сухой подпол. Вода летний водопровод с мая по октябрь. Санузла нет, но есть запланированное место в доме для его оборудования и установки на улице септика. На 1 этаже столовая с камином, кухня, печь, 1 комната и гардеробная. На 2 этаже 2 комнаты, просторный коридор и веранда. Город в 10 минутах езды на машине. Рядом есть водохранилище и 2 пруда. Вокруг лес с грибными местами. Звонить желательно после 17.00.