Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Топаз СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,62 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6506
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 772 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 174 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | НИИТП ТСН | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6,5 сот. | 710 000 | 109 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 46 053 / 106 576 |
| цена объекта | 2 620 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 227 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 224 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 113 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 002 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 779 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 368 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Госкомстат СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Литейщик СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайка-2 ТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 42 683 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Молоко СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Радуга СНТ | 40,9 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 80 685 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 37 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Прудцы СНТ | 46,5 м² | 5,7 сот. | 2 100 000 | 45 161 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 620 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 620 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в Снт "Топаз" в Дмитровском районе, расположенная на участке в 6 соток. Идеальное место для отдыха и уединения от городской суеты. Дача выполнена из бруса и располагает всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания в летний сезон. Параметры дачи: · Площадь: 46 кв. М. · Количество комнат: 2 комнаты + кухня. · Участок: 6 соток. Описание: В доме две уютных комнаты (20 кв. М и 12 кв. М) и кухня, где вы сможете проводить время с семьей и друзьям. Интерьеры продуманы так, чтобы создать максимально комфортные условия для отдыха. На участке также расположен хозяйственный блок, в котором оборудован летний душ. Инфраструктура: Дача находится в шаговой доступности до Ж/Д "Орудьево", что делает ее удобной для сезонного проживания. Поблизости есть магазины и другие необходимые удобства. Дополнительные преимущества: · Участок ухожен и позволяет реализовать идеи по благоустройству. · Возможность проводить время на свежем воздухе и наслаждаться природой. · Спокойная атмосфера и дружелюбные соседи. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного уголка для летнего отдыха! Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и записаться на просмотр!