Объект №6505 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Чистые пруды СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 06.05.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 233 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6505

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Живописный участок у леса для дачного отдыха или семьи с детьми + возможность строительства дома мечты! Колодец/Септик В Подарок! Локация: Талдомский район, юго-восточнее д. Доброволец (Снт "Чистые пруды"). Площадь: 837 м2 (участок правильной геометрической формы 40×20 м с маленькой березовой рощей идеально для планировки и благоустройства!) Все Документы На Руках И Готовы К Сделке И Строительству, Включая Гпзу! Уникальный Шанс Льготного Выкупа Земли Под Вашим Домом ЗА 3% От Кадастра (до мая 2026г.)!- участок предоставляется На Подряд для строительства жилого дома Вашей мечты в экологически чистом районе Московской области в 5 мин езды от п. Северный Талдомского района и в 7 км. От г. Талдом (15 минут за рулем). К участку подведено электричество (до 15 квт.), участок чистый/ровный. Рядом грибной лес, в 5 мин. Езды расположены магазины Дикси, Пятерочка, Бристоль, парк отдыха. После Строительства Дома Льготный Выкуп Земли И Прописка! Уникальное Предложение! Почему это идеальное место для вашей семьи? Безопасная экология: Лес в 200 метрах  ежедневные прогулки, сбор ягод и грибов. Заповедник "Журавлиная родина" (10 км)  увлекательные экскурсии для детей. Чистый воздух  никаких заводов и трасс рядом! Инфраструктура для комфортной жизни: До п. Северный  5 мин на авто: o Магазины "Пятерочка", "Дикси"  все для повседневных нужд. O Поликлиника, детская площадка, парк с прудом. До г. Талдом  7 км (школы, кружки, Мфц). Готовые коммуникации: Электричество 7 квт (документы на подключение готовы!). Вода: Бурение скважины за 12 дня (водоносный слой подтверждён). Дорога: Укатанная грунтовка  подъезд в любое время года. Отдых для всей семьи: Река Дубна (3 км): Купание, рыбалка, пикники. Зимой: Лыжные прогулки по лесу. Строительство дома  легко и выгодно! Мы предлагаем подряд на строительство уютного дома типа "шалаш" (a-frame) площадью 42-48 м2: Каркасная технология  тёплый, готов к проживанию за 2,53 месяца. Варианты планировки: 2 спальни или гостиная + детская. Гарантия 5 лет. После строительства: Прописка через признание дома жилым (поможем с документами). Льготный выкуп земли под домом  всего 3% от кадастровой стоимости! Уникальное Предложение до конца 2025! Инвестиционная привлекательность. Рыночная цена участка: 600 000900 000 Р. После строительства дома: стоимость земли вырастет до 0,8.1,2 млн Р. Аренда: Сдавайте как летнюю дачу за 20-25 тыс. Р/мес. Как стать владельцем? 1. Выберите проект дома (или предложите свой). 2. Оформляем предварительный Дкп с поэтапной оплатой, фотофиксацией и актами по каждому этапу. 3. Стройка дома Вашей мечты начинается! Акция: При покупке участка  бесплатный проект дома в подарок! Для кого этот участок? Семьи с детьми: Свой двор, природа, безопасность. Дачники: Отдых от города в экологически чистом месте. Инвесторы: Выгодные условия и рост стоимости. Пришлём фото и видео участка на whatsapp! P. S. Участок продаётся без посредников. Все документы готовы к сделке! Почему выбирают нас? Личный гид по участку  покажем все лично. Помощь с документами (от межевания до прописки). Честность и прозрачность  никаких скрытых платежей. Не упустите шанс создать семейное гнездо в одном из самых живописных уголков Подмосковья!