Объект №6501 · дом · снято

Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Подмосковье-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 45 м², участок 9,6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 974 тыс. → дом ≈526 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 71 км ≈9,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6501

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 9,6 соток в Снт "Подмосковье-1". Ключевое преимущество объекта  удачное расположение в пяти минутах ходьбы от Жестылевского водохранилища, что открывает возможности для отдыха у воды. На территории расположен двухэтажный садовый дом общей площадью 45 кв. М с тремя комнатами и кухней, а также хозяйственная постройка с печью. Дом установлен на столбчатом фундаменте, что обеспечивает хорошую вентиляцию подполья. Участок полностью электрифицирован, организовано летнее водоснабжение от общей водонапорной башни товарищества. Инфраструктура развита: в пешей доступности, примерно в 15 минутах, находятся сетевые магазины и пункты выдачи заказов, а в поселке Рыбное  школа, детский сад и медицинский пункт. В Снт круглогодично проживают соседи, дороги в зимний период чистятся, что позволяет пользоваться участком круглый год. Земля освоена  высажены яблони, малина и смородина. Транспортная доступность высокая благодаря удобной развязке. Готовы организовать оперативный показ и оказать содействие в юридическом оформлении сделки. Звоните! Код пользователя: 194412. Номер в базе: 11965571.