Объект №6500 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Непейно д., Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке расположен щитовой садовый дом площадью 35 кв. м. На блочном фундаменте.»
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈948 тыс. / целевая ≈853 тыс. / пессимист. ≈758 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6500

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138190192 Адрес: Московская область, г.о. Дмитровский, Орудьевский с/о, в районе д. Непейно, с/т "Камелия". Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от МКАД: 71 км. Площадь участка: 6,5 соток. Площадь дома: 35 м2. Назначение земельного участка: Для ведения садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод (летний водопровод). Дополнительное описание: Участок угловой, ровный, правильной прямоугольной формы. Имеются вагончик размером 6х2 м с ПВХ окнами , распашные ворота, удобный автомобильный заезд. Участок со всех сторон огорожен профнастиловым забором. На участке расположен щитовой садовый дом площадью 35 кв. м. На блочном фундаменте. Также на участке имеется хозблок с туалетом и душем, нагревательная система: Бочка на 50л с теном и насос с фильтром . Электричество полностью разведено по дому. Отапливается электрическими обогревателями. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный подъезд к СНТ. Пешком от автобусной остановки 25 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 30 минутах ходьбы. Также в 10 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь. В СНТ планируется проводить газ. Идет процесс межевания