Дмитровское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Лавровки пос., Дмитровский гор. округ
Участок 16 сот., брус.
Дом по описанию: «Участок имеет подъезд с двух сторон, на нем расположен дом-баня из бруса в не достроенном состоянии, площадью 6 на 6 кв.м.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,32 млн → дом ≈2,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: баня, скважина.
До ст. Костино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6499
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 320 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лавровки пос. | 13,6 сот. | 1 500 000 | 110 294 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лавровки пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лавровки пос. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лавровки пос. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лавровки пос. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лавровки пос. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Трощейково д. | 6 сот. | 1 180 000 | 196 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лавровки д. | 6 сот. | 1 076 591 | 179 432 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трощейково д. | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергейково д. | 15,5 сот. | 950 000 | 61 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 78164065 Продается великолепный участок в коттеджном поселке "Лавровки" площадью 16 соток, идеально подходящий для комфортной жизни на природе. Поселок находится всего в 45 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе и окружен живописным лесным массивом, создающим атмосферу уединения и спокойствия. Детский сад и школа в 5 минутах езды на общественном транспорте. Рядом расположен город Дмитров, который находится всего в 15 километрах. Участок имеет подъезд с двух сторон, на нем расположен дом-баня из бруса в не достроенном состоянии, площадью 6 на 6 кв.м. с панорамным видом на открытые поля и лес. На территории поселка вы найдете все необходимые удобства: охраняемый въезд, магистральный газ, электроснабжение мощностью 15 кВт и собственную скважину. Любители активного отдыха оценят спортивную площадку, обустроенный пруд для купания и пляжную зону, а также возможности для рыбалки. Кроме того, возможна покупка по ипотеке с помощью нашего агента, который поможет вам получить одобрение по сниженной ставке. Не упустите шанс найти свое идеальное место на природе!