Дмитровское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Пчелка д., Мытищи гор. округ
Участок 12,4 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом 2010 г. 5х4 м. (брус 145х95, 2 этажа - 2 комнаты + мансарда).»
Цена 2,69 млн ₽, поднимали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 2,91 млн → дом −220 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Икша ≈2,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6498
Рейтинг 62/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 76 % | 10.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 234 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 910 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пчелка д. | 9,6 сот. | 3 200 000 | 333 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пчелка д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пчелка д. | 14,5 сот. | 4 500 000 | 310 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пчелка д. | 14,5 сот. | 5 200 000 | 358 621 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пчелка д. | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пчелка д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Парус СНТ | 10,7 сот. | 2 456 400 | 229 570 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 4-й Участок пос. | 25 сот. | 5 250 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 4-й Участок пос. | 8,6 сот. | 1 548 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | КиМ СНТ | 20 сот. | 14 500 000 | 725 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 286 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 390 000 | история площадки |
| 06.07.2026 | 2 690 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 690 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника (более 15 лет). Без посредников. Деревня Пчёлка, городской округ Мытищи. В 800 метрах Икшинское водохранилище (пляж, рыбалка, лодка). Рядом лес, канал имени Москвы, озера. Участок: 12.4 сотки (12-40 м2), ЛПХ, земли населённых пунктов. В собственности более 15 лет, границы установлены, размежёван, на кадастре. Кадастровый номер: 50:12:0010102:20 Без долгов, без обременений. Коммуникации: Свет 3 кВт (подведён к новому дому, кабель в земле). Газ труба проходит по границе участка к старому дому (есть лицевой счёт). Дорога асфальт до участка. Транспорт автобус до ж/д станций Икша и Подосинки (каждый час), автобус до ж/д станции Зеленоградская. Вода общественный колодец с эл. насосом в 30 метрах (бесплатно). Связь 4G ловит отлично. Что есть на участке: 1/2 совместной доли в жилом бревенчатом аварийном доме (постройка до 1917 г.) В доме никто не живёт, не зарегистрирован. Продаётся "как есть". Отключён от коммуникаций. Назначение в ЕГРН "нежилое". Жилой дом 2010 г. 5х4 м. (брус 145х95, 2 этажа - 2 комнаты + мансарда). Внутри свет, мебель. Хозпостройки: сарай, летний душ, уборная 2010 г. (всё зарегистрировано в БТИ). Забор металлический профнастил с двух сторон, частично сетка рабица 2010 г. Инфраструктура деревни: Детские площадки, церковь, памятник ВОВ, колодцы. Два пожарных пруда, озеро для купания. Магазины и аптека, строительные рынки недалеко от деревни. Контейнерная площадка (мусор вывозят каждую неделю). Часть участка (ок. 2 соток) не огорожена. Цена: 2 690 000 . Собственник Елена. Видео по эл. почте. Документы готовы. Звоните, договоримся о показе, отвечу на Ваши вопросы.