Объект №6497 · дом · снято

Дмитровское ш., 96 км от МКАД
Заря СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 9 сот.
Цена 480 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 276 тыс. → дом ≈204 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈408 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈985 тыс. → от пессимистичной прибыль −23 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец, газ.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6497

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 9 соток по факту 11(можно больше). Свет, вода водопровод+колодец, постройки(дом с печкой пригоден для проживания, баня, хозблок) требуется ремонт. Забор рабица. Звоните. Без долгов. Один взрослый собственник. Межевание проведено. Участок находится в Талдомском районе, обжитом СНТ "Заря", с развитой инфраструктурой: асфальтированными дорогами, автобусами до железнодорожной станции, магазинами (хозяйственные, продуктовые, строительные магазины работают круглый год). В проекте - газ. В летний период - водопровод, хорошая, чистая, питьевая вода из скважины. СНТ граничит с огромным лесом, удалённость от Москвы - 100 км, Савёловское направление МЦД-1. Ближайшие населённые пункты: Вербилки, Дмитров, Талдом (около 20 км), Дубна, Савёлово и т.д. От ж/д станции Власово 12 км. К каждой электричке подаётся автобус до СНТ. На автомобиле: Дмитровское шоссе, через г. Дмитров по направлению в г. Талдом, поворот по указателю "Бельское". Дорога с асфальтированным покрытием до товарищества "Заря". Есть возможность приезжать зимой: дороги чистятся, автобусы ходят, электричество работает без перебоев.