Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Якорь СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 115 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 1,42 млн ₽, снижали с 1,62 млн; первая цена 1,62 млн ₽ от 21.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 416 тыс. → дом ≈1 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈342 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Власово ≈3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №6493
Рейтинг 39/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 82 % | 5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 416 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 004 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 730 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Журавли СНТ | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Растовцы д. | 17,5 сот. | 850 000 | 48 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Якорь СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Журавли СНТ | 26,3 сот. | 1 850 000 | 70 342 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якорь СНТ | 7,5 сот. | 200 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Серебренниково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 6,3 сот. | 1 500 000 | 238 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 115 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 545 / 40 705 / 75 893 |
| цена объекта | 1 420 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 207 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 570 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 330 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 849 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 342 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Растовцы д. | 102,8 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 68 093 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Мир СНТ | 110 м² | 6 сот. | 7 100 000 | 64 545 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Политехник СНТ | 120 м² | 12 сот. | 3 480 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Русь СНТ | 114 м² | 9,5 сот. | 6 500 000 | 57 018 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Серебренниково д. | 104 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 35 577 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Садовод СНТ | 112 м² | 9,8 сот. | 8 500 000 | 75 893 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Текстильщик СНТ | 110 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 24 545 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Журавушка СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Политехник СНТ | 105 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 32 381 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Растовцы д. | 130 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 29 231 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 620 000 | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 420 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 420 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается просторный бревенчатый дом у леса, расположенный по адресу: Талдомский р-н. СНТ Якорь. 7км от г. Талдом. 100 км от МКАД. Дом 115 кв.м. Фундамент ленточный. Крыша металлопрофиль шифер. Материал стен: Бревно-брус. Дом 2006 года постройки,