Объект №649 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Заповедный КП, Воскресенск гор. округ
Дом 90 м², участок 9 сот., SIP-панели.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 334 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,67 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈232 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Золотово ≈7,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №649

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 98647859 Продается уютный дом общей площадью 124,2 м2 на земельном участке 9 соток!!! Месторасположение: Дом находится на 52 км Новорязанского шоссе в живописном, экологически чистом районе. Коттеджный поселок активно развивается, что делает его отличным местом для жизни или отдыха. Технические характеристики: Конструкция: Каркасный дом, построенный в лучших традициях каркасного домостроения. Фундамент: Забивные бетонные сваи с гарантией службы более 100 лет. Утепление: Использованы пиломатериалы камерной сушки из Архангельского северного леса, качественный плитный экологичный утеплитель Кнауф и пароизоляция, проклеенная скотчем. Крыша: Перекрестное утепление толщиной 200 мм (150+50 мм). Пол - СИП панель 224 мм с очень высокими показателями энергоэффективности . Коммуникации: Электричество подключено к дому (15 кВт), есть возможность установки теплого пола. Внутреннее пространство: Дом имеет возможность свободной планировки, что даёт вам шанс реализовать свои дизайнерские идеи под потребности вашей семьи. Высота потолков и конструкция позволяют установить дополнительные элементы, такие как теплый пол. На кухне предусмотрен выход для обустройства террасы идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Участок: На участке уже установлены новая бытовка и туалет. Место идеально подходит для дачного строительства и наслаждения природой. Транспортная доступность: Проблема с пробками была решена благодаря открытию 2-х ключевых участков в 2024 году. Всего 10-15 минут на машине и вы у рек Москвы и Отры, которые предлагают прекрасные возможности для отдыха. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома в экологически чистом районе! Почему Самолет Плюс? Мы крупнейшая Федеральная компания "Сервис Квартирных решений" с более чем тысячей офисов по всей России. Мы - 1 в сделках купли-продажи недвижимости. Это первая коллаборация агентств недвижимости и застройщика!