Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 28 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈112 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 32 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈460 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈1,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6489
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 348 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6,6 сот. | 732 000 | 110 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 654 000 | 109 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 18 сот. | 2 100 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 53 571 / 76 667 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Березка-7 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Поречье СНТ | 30 м² | 6 сот. | 960 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малахит СНТ | 24,2 м² | 6 сот. | 999 000 | 41 281 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Рыбное пос. | 30 м² | 4,1 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Якоть СНТ | 30 м² | 4,1 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Фиалка-1 СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 51 051 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Татищево пос. | 22,4 м² | 3 сот. | 1 200 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 32 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 118 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Имени Мичурина СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 176 190 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом со всеми удобствами. В доме центральное водоснабжение, природный газ, отопление электричество. Участок 5 сотых, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Дом на два хозяина (доля, на документе 1/3 доля. Но два хозяин. У соседа один свой, одна от мамы осталась). Сосед очень хороший. Он там постоянно не живёт. Как дача используется. Все документы в порядке. Рядом поликлиника, школа, садик, магазины(Чижик, Дикси, Магнит, Верный)почта, аптека, ЖД. Станция Орудьево.