Объект №6486 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Ащерино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., дерево, 1998 год.
Цена 1,28 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 59/100 · уверенность 68 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 570 тыс. → дом ≈710 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈954 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — по границе.
До ст. Дмитров ≈17,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6486

Рейтинг 59/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (дом-сруб) 6/6 на участке 8 сот,в СНТ Ащерино, Дмитровского городского округа. От города Дмитрова - 15 км. На участке сруб, размером 6/6,общая площадь дома 72 кв. м. Дом из рубленой сосны,крыша ломаная. Фундамент высокий, крепкий, ленточный. Сруб изготовлен из сосны, сухой, выстоявшийся,готовый к отделке. На первом этаже пол- черновой. Участок ровный,сухой, находится на возвышенности, огорожен с двух сторон- сеткой, другие две стороны - сплошной забор из профнастила. Размер участка 2040. Взносы- 12 тыс. за год. На участке растут : груша, дуб, рябина красная, березы и сирень. Товарищество огорожено, въезд с пульта или по телефону. Установлено видеонаблюдение. Ворота откатные. В 100 м от дома грибной лес.В СНТ есть пруд с пляжем,детская площадка.Круглогодичный подьезд.Электричество по границе.В 3 км от товарищества большое озеро -отличное место для рыбалки и отдыха. В округе находятся горнолыжные парки Волен,Сорочаны,парк Леонида Тягачева.