Объект №6480 · дом · снято

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Веля СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,2 сот.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 889 тыс. ₽ от 01.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 305 тыс. → дом ≈295 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈14 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6480

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок с домом, в котором расположена комната и комната-кухня, коридор и гардероб-кладовка, а также второй этаж, но не отделанный, в доме есть печь с плитой и духовкой, очень эффективная, холодильник, на улице душ и туалет, а также хозблок! Участок прямой правильной формы, на участке растет малина, за участком лес смешанный, к участку подъезд тупиковый, авто на участок можно не загонять чтобы не использовать площадь участка! Рядом соседи проживают круглогодично, а также многие в Снт проживают постоянно то есть круглый год! Выгодная транспортная доступность, съезд сразу с трассы А107, очень тихо и спокойно, протекает река Веля! Въезд в Снт через шлагбаум, территория полностью закрытая от чужих! На территории снт протекает река.