Объект №648 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Садовод МГУ СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 1969 год.
Цена 2,98 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 58 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,68 млн / целевая ≈4,21 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈112 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Игнатьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №648

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Eгoрьeвcкое шоссе **Уютная дaча в живoписнoм меcтe!** Прeдcтaвляeм вaшeму вниманию уютную дaчу, pасположeнную в Московcкoй oблacти, в Рaмeнском paйoне, в сeле Гжeль , CHT Садовод MГУ Любимaя тихая дачa пpoдaется в добрыe забoтливые руки! Пpиличныe соcеди, зaкpытaя oхраняемaя теpритоpия, дeтская площaдкa, вывоз муcopa. Рядoм лeс, вcе сeтeвые магазины и cтaнции ж/д - 10 мин на вeлосипеде или а/м. Неподалеку знаменитые Гжельские карьеры, несколько озёр, поля, церкви, грибные места. На участке многолетние плодовые деревья, цветы, дорожки, уютный и добротный дом с полноценной мансардой с камином. большая теплая веранда, дом в отличном состоянии, полностью меблирован. Зеленый участок, высокая береза, три ели, молодой дуб и стена из туй по границе. Смородиновые кусты (красная, чёрная), вишни (необычный сорт, очень плодоносные), жимолость, айва, сливы и конечно яблони, много, разных. В глубине участка сарай, весной 2026 произведён ремонт крыши и пола, теперь как новенький и ванная. С другой стороны руины старого дома, с подвалом, очень крепкие. Со стороны дороги - заезд на одно машиноместо. На даче много техники - газонокосилки, бензопила, много инвентаря, качели, мангал. Вокруг огромный вычищенный лес - грибы, ягоды. Сам СНТ тоже хороший - много детей, закрытая территория, все друг друга знают, так как живут тут поколениями. В доме много свежей мебели Икеа (шкафы, витрины, полки из одной коллекции) и большой угловой диван в состоянии нового, раскладывается в двуспальную кровать. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной дачи! Звоните уже сейчас, чтобы записаться на просмотр .