Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,32 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 179 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,03 млн / целевая ≈3,63 млн / пессимист. ≈3,23 млн → от пессимистичной прибыль −195 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6479
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 179 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 141 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 508 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Русь СНТ | 36 сот. | 750 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Русь СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Русь СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Здоровье-1 СНТ | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вымпел СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Универсал-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Форум СНТ | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 182 / 43 372 / 71 429 |
| цена объекта | 1 320 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 122 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 034 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 832 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 631 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 227 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -195 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Атмосфера СНТ | 88,3 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 67 950 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Кунцево СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Колос СНТ | 105 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Тополек СНТ | 110 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 18 182 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Менделеевец СНТ | 100 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Оптимист СНТ | 89 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 42 697 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Агрос СТ | 150 м² | 8 сот. | 11 500 000 | 76 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Менделеевец СНТ | 84 м² | 8,4 сот. | 3 700 000 | 44 048 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Приветино СНТ | 90 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 1 320 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 320 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача по адресу: Снт Дубна, северо-западнее дер. Бельское, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположены: 2-х этажный дом- 120 кв. М., хоз. Постройка с сан. Узлом, душ с водонагревателем. Дом выполнен из бруса, утеплен-100мм, фундамент- ленточный, окна- деревянные, подпол под домом, для хранения домашних заготовок. В доме 5 изолированных комнат, кухня, гостиная, терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 5 колец, откуда вода заведена в дом и душевую. Электричество 7 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с трех сторон забором из профлиста и на границе с соседями-сеткой-рабицей. Есть плодово-ягодные насаждения. В 15 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж. Д. Станции Власово, продуктовые и строительные магазины. Подъезд к участку круглогодичный. Снт Дубна находится в 98 км от Мкад, 15 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!