Объект №6476 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Энергия-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 53 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1989 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 348 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −267 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 68 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6476

Рейтинг 23/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

предлагаем отличную ДАЧУ в 60 км от МКАД, в СНТ-Энергия 1. Хочу сразу уточнить, что дом добротный, прослужит еще много лет, но функционирует пока как летняя дача, дом можно утеплить, подвести все коммуникации, перевести документально в жилое и тогда прописаться уже можно и жить круглый год( очень многие это уточняли )участок номер 65, дом кирпичный на ленточном фундаменте, с подвалом для хранилища, новая крыша, ни чего не протекает, на первом этаже терраса, две изолированные комнаты, тамбур, из тамбура лестница на 2 этаж где расположены одна большая и одна маленькая комната, внутренняя отделка, новые полы, электричество, тв, окна деревянные, отопление печное,канализации и воды в доме нет, водопровод летний на участке, рядом с участком расположен колодец с чистой водой, участок 5.5 соток, ухожен, растут плодовые деревья и кустарники, много красивых ароматных цветов, можно собирать урожай , есть на участке подсобное помещение можно использовать для хозяйственных целей, участок огорожен забором, есть летний душ, дом можно перевести в жилой после обустройства всех коммуникаций, снт охраняется, ворота с пульта, на территории есть два озера для отдыха, купания и рыбной ловли, магазинчик продуктов, подъезд до дома хороший, показ по договорённости.