Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Бельское д., Талдомский гор. округ
Дом 71 м², участок 5,8 сот., щитовой.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 188 тыс. → дом ≈962 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 16 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −998 тыс. ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈5,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6475
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 154 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 77 % | 4.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 16 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 188 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 962 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 549 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сокольники СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 842 / 21 429 / 49 206 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 424 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 349 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 199 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -998 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Универсал-3 СНТ | 63 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 49 206 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Геркулес СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Сорокино СНТ | 50,5 м² | 6 сот. | 800 000 | 15 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача 71 кв.м на участке 5,84 сот. (СНТ у ст. Власово)Продается уютная, ухоженная дача в экологически чистом Талдомском районе. Идеальный вариант для летнего отдыха семьи с детьми или родителей-пенсионеров!ДОКУМЕНТЫ:Один взрослый собственник.Земля и дом официально зарегистрированы (статус: Садовый дом), границы участка отмежёваны.Документы полностью готовы к быстрой сделке. Подходит под ипотеку любого банка.ТРАНСПОРТ И ДОСТУПНОСТЬ (Экономия на бензине!):От Савеловского вокзала до ж/д станции Власово.От станции прямо до ворот СНТ ходит рейсовый автобус по расписанию. Для москвичей-пенсионеров проезд на автобусе бесплатный!На автомобиле удобный въезд по Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Просека закрывается на замок.ДОМ (Общая площадь ~71 кв.м):Двухэтажный деревянный дом (щитовой, вторично обшит вагонкой и покрашен). Стоит на столбчатом фундаменте. Окна защищены деревянными ставнями, надежная входная металлическая дверь. Внутри дом полностью обшит уютной деревянной вагонкой.1 этаж (около 35 кв.м): прихожая, кухня, просторная терраса и жилая комната с высокими потолками (265 см). Установлена добротная кирпичная печь + электрообогреватели для прохладных вечеров.2 этаж (около 17 кв.м + подсобные помещения): уютная комната с мини-камином, коридор и места для хранения под скатами крыши.Вся необходимая мебель в хорошем состоянии остается покупателю в подарок можно заезжать и отдыхать с первого дня!УЧАСТОК И ИНФРАСТРУКТУРА:Участок около 6 соток, ровный, огорожен сеткой-рабицей.Богатый плодоносящий сад: яблони, груша, вишня, слива, смородина, малина, крыжовник, жимолость. Много ухоженных цветов (розы, пионы).Коммуникации: Электричество заведено в дом. По границе участка проходит централизованный летний водопровод. Рядом с калиткой есть колодец с чистой водой для совместного пользования доступ свободный. Установлена ТВ-антенна (тарелка).На территории: хозблок, туалет, летняя мыльня.ОКРУЖЕНИЕ:СНТ расположено в глубине потрясающего, тихого лесного массива (грибы, ягоды, чистейший воздух). В пешей доступности круглогодичные продуктовые, строительные и хозяйственные магазины, летом работают ярмарки и рынок. При необходимости приезжает скорая помощь из Талдома. В радиусе доступности реки Дубна (17 км) и Волга (35 км), есть пруды для купания. Соседи очень приличные и дружелюбные.Звоните! Оперативный показ по предварительной договоренности. Реальному покупателю аргументированный торг на месте.