Объект №647 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Марьина Роща ДНП, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 10 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,98 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 940 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 56 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,84 млн / целевая ≈8,85 млн / пессимист. ≈7,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,54 млн ₽, маржа 45 %, ROI 82 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈20,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №647

Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, 6/8 построенная в 2016 году. Дом расположен на территории СНТ с удобным доступом к магазину. В доме два этажа, выполнен косметический ремонт. На первом этаже просторная кухня-гостиная с зелеными шкафами и деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. В доме четыре комнаты, что позволяет разместить небольшую семью или гостей. На участке есть бассейн, который станет отличным местом для отдыха в теплое время года. Также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и видом на природу. Водоснабжение осуществляется через колодец. Дом оборудован антенна с усилителем ТВ, что обеспечивает комфортное проживание. На территории участка растут деревья, создавая уединенную обстановку.