Объект №6468 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Дубна СТ, Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,32 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 179 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6468

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: СНТ Дубна, северо-западнее дер. Бельское, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположены: 2-х этажный дом- 120 кв.м., хоз. постройка с сан. узлом, душ с водонагревателем. Дом выполнен из бруса, утеплен-100мм, фундамент- ленточный, окна- деревянные, подпол под домом, для хранения домашних заготовок. В доме 5 изолированных комнат, кухня, гостиная, терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 5 колец, откуда вода заведена в дом и душевую. Электричество 7 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с трех сторон забором из профлиста и на границе с соседями-сеткой-рабицей. Есть плодово-ягодные насаждения. В 15 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж.д. станции Власово, продуктовые и строительные магазины. Подъезд к участку круглогодичный. СНТ Дубна находится в 98 км от МКАД, 15 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!