Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Сокол СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 56,8 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈836 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6465
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 309 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 046 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьевского торфобрикетного предприятия пос. | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 836 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 29 412 / 47 500 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 630 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 548 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 467 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 304 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 359 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Природа СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Росинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается два домика - 56 кв. м. (с кадастровым номером) и 72 кв.м (баня, без кадастрового номера) на участке 6,17 соток в СНТ "Сокол", рядом с селом Орудьево, Дмитровского района, в 59 км от МКАД и в 7 км от г. Дмитров. Один дом постарше - щитовой, обшит сайдингом, фундамент - столбики, кровля - металлический профиль, внутренняя отделка - современная вагонка, пол - доска. В доме на первом этаже - спальня, проходная комната, кухня, терраса, на втором есть одна комната, без отделки. В доме есть небольшая печь. На кухне установлена четырехкомфорочная электроплита Индезит. Также, на участке имеется 2-этажная бревенчатая утепленная баня, обшитая сайдингом. На первом этаже бани - предбанник, кухня, помывочная и парилка. На втором этаже - проходная комната со спальным местом и просторная спальня. Окна в обоих домах деревянные. Коммуникации: летний водопровод, газ привозной в баллонах, электричество разведено по обоим домам, санузел на улице. Состояние домов жилое, но требует мелкого ремонта. Участок правильной формы, с туями и кипарисами, огорожен забором из металлического профлиста. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для ведения садоводства. В шаговой доступности находятся магазин, рынок. От станции Орудьево пешком 10 минут. Рядом находится с. Орудьево с развитой инфраструктурой (школа, садик, почта), так же имеются сетевые магазины (Магнит, Верный). Садовый домик можно перевести в категорию: жилой дом, при необходимости.