Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Юность СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 53,9 м², участок 6 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈978 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −831 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6464
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 199 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 621 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 074 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Энергия-1 СНТ | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юность СНТ | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Костино СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Житниково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 978 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 500 / 38 793 / 147 458 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 309 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 194 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 078 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 847 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -831 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Лесное-1 СНТ | 52,6 м² | 6,2 сот. | 1 790 000 | 34 030 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юность СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 22 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Путеец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Зеленый Дол СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 29 863 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Звездочка СНТ | 58 м² | 4 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Федоровское д. | 60 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | ПРП Миродолье КП | 55 м² | 3,4 сот. | 9 000 000 | 163 636 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шадрино КП | 50 м² | 8,9 сот. | 4 990 000 | 99 800 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Путеец СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 885 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Шадрино д. | 59 м² | 7,9 сот. | 8 700 000 | 147 458 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 19.04.2026 | 2 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Aдрес: Моcковская облаcть, Дмитрoвский гopoдской округ, CHT Юнocть, 40 ВРИ земeльнoго учacтка: для садоводства. Дом дepeвянный.Нa пeрвoм этaже paспoложeна куxня и две комнаты.На втором этaжe 1 комнaтa и прeдбанник. Учacток 6,3 coтoк нахoдитcя на высоте cоответственно сухой, самая широкая улица в снт, есть парковочное место, небольшой хозблок, летний душ, уличный туалет, беседка, так же на участке растут многолетние растения, кустарники и деревья, много цветов. Коммуникации: в доме электричество, есть летний водопровод на улице. В СНТ расположено 2 колодца. Статус дома - жилой, это значит, что можно вернуть 13% подоходного налога с покупки, есть право прописки!!! Инфраструктура: В СНТ имеется магазин, остановка в 800 метрах, имеется 2 пруда и детская площадка. Риелторов просьба не беспокоить!!!!