Объект №6463 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Хлыбы д., Дмитровский гор. округ
Дом 29 м², участок 11 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 58 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −960 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Костино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6463

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся от собственника уютная готовая дача у леса в Дмитровском районе Московской области, д. Хлыбы, КП Екатерининское Подворье-2. До МКАД около 55 км, удобный подъезд как со стороны Дмитровского шоссе, так и со стороны Ярославского. Рядом ЦКАД, Дмитров, Яхрома, Сергиев Посад. Участок почти 11 соток - 1077 кв. м, ровный, сухой, ухоженный, с межеванием. Расположен рядом с лесом: тихое место, свежий воздух, по утрам поют птицы. Хорошие соседи. Участок полностью огорожен: по трём сторонам забор из профнастила 2 м, со стороны леса деревянная плетёнка. Установлены распашные ворота шириной 4 м, есть подготовленная парковка из гравия с песчаной подушкой. На участке есть всё для комфортного отдыха весной, летом и осенью: летний домик, баня, беседка, бытовка, скважина, электричество, вода, парковка, качели. Летний домик из минибруса, около 30 кв. м, на свайно-винтовом фундаменте. Внутри сделана удобная индивидуальная планировка: зона отдыха со спальным местом, кухня и ванная комната. Есть кухонные шкафчики, раковина, микроволновка, бойлер Ariston, горячая вода в душе, раковине и на кухне. Диван раскладывается в полноценное двухспальное место. В домик заведены электричество и вода, сделана электрика с автоматами ABB и заземлением. Отдельно стоит действующая баня из бруса 150 мм, длиной 6 м. В бане три помещения: предбанник со столом и лавками, моечная и парилка. Отличный вариант для отдыха после рабочей недели. Также на участке есть уютная беседка для летних застолий, просторная бытовка 6 м с дровником, качели и компостер. Скважина глубиной 42 м, вода чистая, питьевая. Слив воды организован в бетонные кольца; при желании можно установить полноценный септик. Дача обустраивалась для себя, с вниманием к деталям. Продаётся в связи с переездом в другую страну. Это не голый участок, где нужно начинать с забора, бытовки и грязи, а уже готовое место для отдыха: можно приехать и пользоваться сразу.