Объект №6462 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Компьютер СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 14,4 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 348 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Власово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6462

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОД АВАНСОМ ДО 15.07.2026!!! Продам уютную обустроенную дачу, расположенную в СНТ "Компьютер" в Талдомском районе Московской области. Дом 80 кв. м деревянный (брус), отделан сайдингом, фундамент ленточный. На 1 этаже расположены: летняя терраса, кухня и 2 спальни, на 2 этаже - большая комната. Отопление печное. Каменная(кирпич) печь служит границей на две комнаты. Печь очень хорошая, достаточно несколько поленьев, чтобы в доме было тепло, тепло держится долго. Через второй этаж проходит труба от печки,таким образом отапливается второй этаж. Участок 14,5 сот. ровной прямоугольной формы, огорожен забором - сетка рабица. Ворота из металлопрофиля распашные. На участке ещё расположены: домик с летней кухней и гостевой комнатой, на кухню заведена вода; душ с душевой кабиной; туалет; сарай для инструмента, теплица 6 м, колодец, пруд. Также на участке растут плодовые деревья и кустарники. На даче возможно круглогодичное проживание. СНТ обустроено, зимой дороги чистят. Удобная транспортная доступность, рядом от ворот СНТ автобусная остановка до ж. д ст. Власово Савёловского направления. Расписание автобусов и маршруток подстроено под расписание электричек. В шаговой доступности имеется продуктовый магазин, а в 2-х остановках большой супермаркет Пятёрочка. Документы готовы к сделке.