Объект №6459 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Автомобилист-34 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 262,9 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 512 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 16 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈5,26 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,04 млн / целевая ≈6,33 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; газ — нет; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈22,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6459

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Жилой Дом 262кв. М с Участком 15 соток в живописном месте, в деревне Судниково. (Московская обл., Сергиево-Посадский район, сп Шеметовское, д. Судниково, д. 138). Схемы планировки нет, когда покупали ее не было, сами не делали. Дом  какое-то бывшее административное здания, уже покупался таким как на фото. Дом жилой, прописка/регистрация  возможна. Дом построен из кирпича. В доме около 6 комнат, 1 кухня и 3 технических помещения. Отопления нет. Электричество сейчас 5 квт, можно увеличить до 15 квт. На участке есть колодец, однако его нужно почистить. Центрального водоснабжения или газа нет, деревня не газифицирована. Туалет уличный. Имеется беседка и мангальная зона. Участок огорожен забором. *участок стоит на землях поселения, к снт отношения Не имеет. Дом с Участком находятся в экологичном районе, кругом леса и поля с чистыми прудами. Инфраструктура  15 минут на автомобиле в ближайшем поселке, магазины, озон/вб и прочее. Кадастровые, но номера: Дом  50:05:0010315:59. Участок  50:05:0010314:246.