Объект №6458 · дом · снято

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Юность СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 53,9 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.04.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈978 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6458

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: Московская область, Дмитровский городской округ, Снт Юность, 40. Ври земельного участка: для садоводства. Дом деревянный. На первом этаже расположена кухня и две комнаты. На втором этаже 1 комната и предбанник. Участок 6,3 соток находится не в низине соответственно сухой, самая широкая улица в снт, есть парковочное место, небольшой хозблок, летний душ, уличный туалет, беседка, так же на участке растут многолетние растения, кустарники и деревья, много цветов. Коммуникации: в доме электричество, есть летний водопровод на улице. В Снт расположено 2 колодца. . Статус дома  жилой, это значит, что можно вернуть 13% подоходного налога с покупки, а так же право прописки! Инфраструктура: В Снт имеется магазин, остановка в 800 метрах, имеется 2 пруда и детская площадка. Риелторов просьба не беспокоить!