Объект №6456 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 56 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 680 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 520 тыс. → дом ≈160 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈578 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈14 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6456

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Посредников Просьба Не Беспокоить. Продажа От Собственника. Продаётся дача  участок и домик в Снт Монолит, экологически чистый район, 12 соток. Садовый домик каркасно-обшивной, оформлен в собственность. 46 м2 (площадь без второго этажа, фактически  56). Два этажа и закрытая остекленная терраса. В доме печь и камин, электричество. Домик требует ремонта. На участке вода из общей скважины. Дороги до участка  Асфальт. Магазин в пешей доступности (первый:2 минуты пешком, работает в сезон и второй:5 минут пешком, работает круглогодично). Охраняемая территория. Рядом детская площадка и спортивная. Водоемы и пруды для купания, лес. С Савёловского вокзала до станции Власово 1,5 часа, от Власово на автобусе 43(20 минут-остановка Монолит). По всем вопросам и для просмотра обращаться к председателю Снт Монолит. За подробностями  пишите. Торг уместен.