Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Семья СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке несколько строений: летний домик, домик для игр детей, хозяйственный сарай и летний душ.»
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 20.01.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈80 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дубна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6455
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 203 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Космос СНТ | 25,4 сот. | 1 800 000 | 70 866 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Космос СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Космос СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Космос СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 5 400 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 14,5 сот. | 7 000 000 | 482 759 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 6 300 000 | 525 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12,2 сот. | 3 900 000 | 319 672 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 4 750 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.01.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 950 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 900 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается чудесная дача в садовом товариществе "Семья" площадью 15 соток. На участке несколько строений: летний домик, домик для игр детей, хозяйственный сарай и летний душ. В ландшафт удачно вписаны детские качели и стойки для гамака. Электричество 15 квт заведено в летний дом, а также работает насос из колодца на полив. На участке растут плодовые деревья, кусты и цветы. Летом вы сможете наслаждаться свежими ягодами и фруктами прямо с грядки. В шаговой доступности находится грибной лес. Зимой дороги регулярно очищаются техникой, часть жителей проживает здесь круглогодично, что гарантирует сохранность и порядок. Уникальной особенностью является расположение вблизи реки Дубна, что открывает возможность подъезда к участку по воде в летнее время. Пеший путь от берега до участка занимает около двух-трёх минут. Снт "Семья" идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и комфорт. Раздолье для детей! Звоните прямо сейчас! Код пользователя: 195003. Номер в базе: 10820987.