Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Журавли КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 16 м², участок 10 сот., панель.
Цена 830 тыс. ₽, снижали с 910 тыс.; первая цена 910 тыс. ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 33 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 180 тыс. → дом ≈650 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 113 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈320 тыс. ₽; дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈25,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6453
Рейтинг 26/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 024 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 180 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Самоцветы СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка ДНП | 7 сот. | 740 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 16,7 сот. | 290 000 | 17 365 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Александровка СНТ | 7,2 сот. | 90 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Александровка ДНП | 6,8 сот. | 500 000 | 73 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Александровка ДНП | 23,4 сот. | 599 999 | 25 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Александровка ДНП | 20,6 сот. | 350 000 | 16 990 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваньковское СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Иваньковское СНТ | 28 сот. | 900 000 | 32 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 112 667 / 112 667 / 112 667 |
| цена объекта | 830 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 705 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Дубровский Лес дп | 15 м² | 9 сот. | 1 690 000 | 112 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2025 | 910 000 | история площадки |
| 21.06.2025 | 870 000 (−40 000) | история площадки |
| 04.08.2025 | 850 000 (−20 000) | история площадки |
| 03.09.2025 | 840 000 (−10 000) | история площадки |
| 07.09.2025 | 830 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 830 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается новый. Утеплённый мобильный домик на участке 10 сот, можно жить вполне зимой. Обзор на 180 градусов. (упаковочная пленка не снята). После покупки можно получить прописку Московской области. Находится в пос Журавли Сергиево Посадского района. Описание. Мобильный павильон Размеры внешние-. Длинна 4,7 м, ширина 3.2 м, высота 3,1м. Окна 6 шт с обзором 180 градусов. Каркас металл, двойное утепление, обшивка алюкобонд (в настоящее время внешняя пленка не снята). Дно утеплено и обшито листовым металлом. Сейчас стоят на блоках. Пол: линолеум промышленный на фанере толщ 21 мм с утеплением пеноплексом толщ 100 мм. Стеновые панели с утеплением пеноплексом + Юсби толщ 50 мм. Входная дверь: металлическая утепленная. Окна: распашные Rexau 6 блоков. Кровля: скатная по стропильной системе с пароизоляцией и утеплением (брус 100Х150 мм, доска 45Х150 мм), покрытие гибкая черепица. Есть запасной стройматериал. Отделка изнутри: панели, окрас светло -персиковый, проводка разведена (свет, щит распределительный, розетки и выключатели, бокс на 2 автомата с дверцей). Использование: Пункт Кпп с обзором 180 градусов, торговый павильон, офис, склад, дачный дом, медпункт, комната матери и ребенка, административный павильон.